"התבלבלת. אנחנו בטירת כרמל, לא בהרצליה פיתוח"

הרשת סוערת ביממה האחרונה בעקבות מודעת שכירות לדירת מיני פנטאהוז של שלושה חדרים בטירת כרמל במחיר אסטרונומי של 6,000 שקל לחודש. תגובות הגולשים לא איחרו לבוא. "התבלבלת אהוב. אנחנו בטירת כרמל, לא בהרצליה פיתוח", כתבה מישהי, ואחרת היתה קצת פחות מעודנת: "באמא, אתם בהזיה שאתם משכירים חדר בבית הלבן".

לרבים הדרישה הזו נראתה מוגזמת, אך מבדיקה של מחירי השכירות בטירת כרמל עולה כי הם מזנקים בשיעור של עשרות אחוזים, בעיקר בשכונות החדשות. מי שמחפש דירה להשכרה בשכונת החותרים החדשה, למשל, ימצא כי המחיר הממוצע לדירת ארבעה חדרים עומד על 5,500 שקל – מחיר שבשנה שעברה הבעלים היו רק חולמים עליו.

א.ג, שמחפש כבר שבועות ארוכים דירה בעיר: "זה פשוט הפך להיות בלתי אפשרי להשיג דירה בשכונות החדשות. על כל דירה יש עשרות מתמודדים, והמשכירים התחילו לעשות ועדות קבלה. תלושי שכר, דפי חשבון מהבנק, ממליצים – וזה עוד לפני המחירים המטורפים. שלושה חדרים ב-5,500 שקל? מישהו כאן השתגע".

ר.ע, שברשותו דירה בטירת כרמל שהוא משכיר: "לא השתגענו. אלה כוחות השוק, היצע וביקוש. השכונות החדשות נדרשות מאוד על ידי מפונים והייטקיסטים, וזכותנו להעלות את המחיר. כי כאשר לא יהיה ביקוש והמחירים יירדו, מישהו יעזור לנו? אז מי שלחוץ שישלם 5,500 שקל, ומי שלא – שיחכה להפסקת אש, ואז המחירים ייחתכו ב-30 אחוז".

הילה סימן טוב ממשרד התיווך top level מסבירה: "הביקוש גובר על ההיצע, אז מי שמבקש סכום גבוה – מקבל. אנשים משלמים כי אין להם ברירה. יש פה ביקוש גבוה מאוד, וכמעט ואין דירות. גם המפונים יצרו איזשהו באז כשהם עברו לכאן, וזה בא לידי ביטוי. בבניין של ההורים שלי יש כמה משפחות במיני פנטהאוז גדול, שמשלמים עליו 7,000 שקל ומתחלקים בו. אבל בלי קשר למפונים ולמצב המלחמה, הרבה אנשים לא מצליחים לעמוד בתשלומים של המשכנתה ונאלצים למכור את הדירה שלהם ולעבור לגור בשכירות. כך נוצר איזשהו ואקום".

איך קורה ששכירת דירת ארבעה חדרים בטירת כרמל שווה במחיר לשכירת דירה דומה בחיפה?

"בגלל שטירת כרמל הפכה להיות עיר מבוקשת. העיר זכתה במקום הראשון כעיר המתפתחת הכי מהר, ויש נהירה של אנשים שרוצים לעבור לגור פה. לטירת כרמל היתה בעבר סטיגמה לא טובה מבחינה נדל"נית, ועכשיו מגיעים לכאן מכל הארץ – מחיפה, מהקריות וגם משקיעים מהמרכז".

כמה עולה היום לשכור דירת ארבעה חדרים בשכונות החדשות?

"הכי זול זה 4,700, ויש גם דירות ב-5,500 שקל".

ומה היו המחירים לפני המלחמה?

"בשנה שעברה דירת ארבעה חדרים היתה מושכרת ב-4,400-4,200 שקל. זה היה הגבול העליון. עכשיו הגבול התחתון הוא 4,700 שקל, ואין כמעט דירות. אני מקבלת 30 שיחות ביום מאנשים שמחפשים דירה לשכירות בעיר. עזוב את השכונות החדשות, גם בישנות אין להשיג. פרסמתי דירת דופלקס באזור הישן, והבן אדם הראשון שהגיע חטף אותה".

שכונה חדשה בטירת כרמל

רוצים להישאר מעודכנים?

הורידו את אפליקציית "כלבו - חיפה והצפון" באנדרואיד

הורידו את אפליקציית "כלבו - חיפה והצפון" באייפון

הצטרפו לקבוצת הוואסטאפ של "כלבו - חיפה והצפון"

תנו לייק לדף הפייסבוק שלנו

שלו איבגי ממשרד התיווך סרויה בוטיק נדל"ן אומר: "מחירי השכירות בשכונות החדשות עלו פלאים בשלושה-ארבעה החודשים האחרונים. בעלי הדירות מנצלים את הסיטואציה שיש הרבה מפונים ומעלים את המחירים במאות שקלים. אני מכיר לקוחות שאפילו העלו ב-1,500 שקל".

מה היו המחירים שהיו לפני ארבעה חודשים?

"השכרתי דירות ארבעה חדרים בטווח של 4,700-4,500 שקל, והיום זה 5,500-5,300 שקל. זו מגמה של החודשים האחרונים כי הרבה מפונים הבינו שהם לא יכולים לחיות הרבה זמן בבתי מלון והעדיפו לעבור לדירות. המיקום של השכונות החדשות הוא אסטרטגי, התשתיות מבוססות, ולכן קל להתאקלם. אני מכיר אנשים מנאות פרס שהבינו שבטירת כרמל יותר זול, אז היתה נהירה, הביקוש עלה על ההיצע, והמחירים עלו. ככה זה, רוח התקופה".

אתמול פורסמה דירת מיני פנטהאוז של שלושה חדרים ב-6,000 שקל.

"צריך לזכור שזו דירה מרוהטת, וזה קצת מייקר. גם אני חושב שזה יקר מאוד. הופתעתי לא מעט בזמן האחרון ממחירי דירות שחשבתי שהם זולים ב-500 שקל. כנראה שלפעמים המחיר לא משחק תפקיד, העיקר לתפוס משהו".

ראש העיר דודו כהן חש גאווה על ההתפתחות המואצת: "טירת כרמל מסומנת לאחרונה כיעד מגורים אטרקטיבי, בעיקר בקרב זוגות צעירים שבוחרים להתגורר ולחיות בה, ולהקים בה את משפחתם. מיקומה הגיאוגרפי של טירת כרמל מעניק לה יתרונות ייחודיים – אוויר נקי הנובע מכך שאין בה תעשייה מזהמת, טופוגרפיה מישורית נוחה וקרבה לים ולשכיות חמדה וטבע. העיר שוכנת בקרבת צירי תנועה מרכזיים – כביש 4 וכביש 2 – והיא נגישה לתחנת הרכבת ולתחנה המרכזית חוף הכרמל. העיר סמוכה למוסדות להשכלה גבוהה כמו אוניברסיטת חיפה והטכניון, למרכזי תעשיות עתירות ידע כמו מתחם מת"ם, ולמרכזי תרבות, ספורט ובידור הנמצאים במרחק קצר מהעיר".

לדבריו, "טירת כרמל נחשבת לאחת מהערים הצעירות בארץ, כאשר 29 אחוז מתושביה הם מתחת לגיל 18, וכל תושב שלישי הוא ילד. הנגזרת החשובה היא ההתפתחות המואצת של מערכת החינוך העירונית שמשנה את פניה ומציעה מגוון אפשרויות ומסלולים פדגוגיים וחינוכיים מגיל הגן ועד לכיתה י"ב. אבל בראש ובראשונה, טירת כרמל היא עיר של אנשים. הקהילה המקומית היא חמה ותוססת, ומורכבת מפסיפס של צעירים ומבוגרים, עולים לצד ותיקים, חילוניים, מסורתיים ודתיים, שנהנים מפעילות קהילתית עשירה וממעורבות חברתית של התושבים כשותפים מלאים בכל תחומי העשייה העירוניים".