היסטוריה בשכונת נוה דוד: לראשונה בתולדותיה של השכונה החל הליך מימוש של תוכנית פינוי-בינוי בתחומה לאחר שהתקבל היתר בנייה לפרויקט "אלמוג כרמל מערב" שיוזמת קבוצת אלמוג למתחם המלך אמציהו.
התוכנית, שהוכנה על ידי משרד האדריכלים שורץ-בסנוסוף, חלה על שטח של כ-16 דונם והיא כוללת הריסה של שמונה מבני רכבת ישנים בני שתיים-שלוש קומות, ובהם 74 דירות בשטח ממוצע של 50 מ"ר, במגרשים ברחוב המלך אמציהו 14-2, ברחוב המלך שלמה 46-36 וברחוב אסתר המלכה 16-14. במקום המבנים שייהרסו ייבנו שלושה מגדלים – שניים בגובה של 30 קומות ואחד בגובה של 27 קומות – ובהם 437 דירות בשטח ממוצע של 100 מ"ר.
ביצוע הפרויקט יהיה מימוש של פרויקט פינוי-בינוי מתחמי שלישי בחיפה, לאחר שבשנה שעברה יצאו לדרך העבודות להקמת הפרויקט שיוזמת חברת פרשקובסקי השקעות ובניין ברחוב ברל כצנלסון בנוה שאנן והפרויקט שיוזמת חברת הבנייה מחאמיד תופיק במתחם יציאת אירופה בקרית שפרינצק.
רוצים להישאר מעודכנים?
מקבוצת אלמוג נמסר כי הפרויקט בנוה דוד יבוצע בשלבים: "בשלב הראשון ייהרסו שלושה מבני רכבת, ובמקומם ייבנה מגדל מגורים שיכלול 161 דירות מרווחות. למבנה זה יעברו 30 המשפחות הראשונות ממבני הרכבת שבחרו כבר את דירותיהן החדשות. הדירות שנבחרו על ידי הדיירים הן דירות בנות ארבעה חדרים בקומות 16-3. בשלבים הבאים ייהרסו שאר המבנים הישנים, ובמקומם ייבנו המגדל השני והשלישי".
מקבוצת אלמוג נמסר כי פינוי הדיירים במסגרת השלב הראשון של הפרויקט כבר החל וכי בקרוב יחלו העבודות לביצועו.
עוד נמסר מהקבוצה: "פרויקט 'אלמוג כרמל מערב' עולה בקנה אחד עם מגמה כלל עולמית של בנייה לגובה בתוך הערים, כאשר תכנון המגדלים על תא שטח ענק של כ-16 דונם יאפשר פיתוח סביבתי יוצא דופן ויצירת שטחים ציבוריים וריאות ירוקות. התכנון החדשני יביא לכך שהדיירים ייהנו מכל העולמות – מצד אחד מגורים במגדלים מודרניים בדירות מרווחות עם מרפסות ועם נוף לים, ומצד שני ריאות ירוקות, גינה אקולוגית ייחודית הכוללת בריכת דגים מרהיבה, מתחם פעילות ספורט, גינת משחק עם מתקנים אתגריים, שבילים מטופחים, פינות ישיבה מוצלות ועוד".
העסקה שחלמתם עליה מחכה לכם כאן. היכנסו עכשיו לזירת הנדל״ן של חיפה
א
האוכלוסיה שהיא ברובה ענייה לא תצליח לתחזק שם את הדירות. פתאום הם יצטרכו לשלם לחברת ניהול בין 300 ל 400 של בחודש ועוד ועוד.
לידיעת התושבים אכלוס הדירות בשנת 2024
20 שנה דיברו על זה , 5 שנים להיתר ,5 שנים לבנייה..
האם הכאב ראש הזה משתלם???
ועוד יקבלו בנין עם 8000 אנשים..בומביי נווה דוד
אבל שיהיה בהצלחה!
שאיפה:בניינים קטנים מחודשים
חיזוק בניינים וחידושם היא חשוב ביותר במיוחד בחיפה והצפון שיושבים על השבר הסורי אפריקאי.
השגיאה הגדולה(של המדינה ושל הרשויות)היא הדרך בה הם מבוצעים.
גם תמא 38 וגם פינוי בינוי הם בשיטת כדאיות יזמית ומכפילים לפעמים עצומים ולא מידתיים של דירות.
אילו המדינה היתה לוקחת יוזמה ומקימה גוף ללא מטרת רווח(כמובן שיוכל לממן אבל את עצמו)שיקח בנין ישן למשל של 4 קומות וייחשב כמה קומות/דירות נוספות בדיוק יעלה חיזוק בנין+מעלית+חניה+מרפסת על מנת שיכסה את עלות הבניה ואת עלות המשאבים של אותו הגוף ואת משכורתם של העובדים שיעסקו בכך.
בנין בן 4 קומות זקוק בהערכה ל2 קומות נוספות שזה 4 דירות נוספות למכירה בקומות עליונות ומבוקשות שיכסו את הבניה הנ"ל.
יתרונות נוספים:הדיירים נשארים בביתם במהלך הבנייה,הם לא מקבלים מעליהם המון דיירים ובעיות חנייה,אופי הבנין נשאר שקט,השכונה לא מאבדת את הציביון שלה,בנין בן 6 קומות איכותי יותר מבנין בן 20 קומות והמחיר שלו נשמר ועולה,אחזקה של מעלית אחת ולא 4 זולה בהרבה,וזמן הבנייה קצר לעומת פינוי בינוי שזה תהליך ובנייה של עשור לפחות.
מתי המדינה תיקח יוזמה אם בכלל,זו השאלה..
איציק
שיחק מזלם.מדירות ישנות במתחם עלוב ומוזנח משנות ה…
יזכו הדיירים לקבל דירות יוקרה ששווים פי 3 לפחות מדירתם-הסבלנות משתלמת.גם אם יחכו עוד כמה שנים רק ירויחו.בינתיים יקבלו מימון לשכירות דירה
אוריין
בוננזה מטורפת לדיירים. מהרגע שיש היתר ערך הדירות רק יילך ויעלה, הם יוכלו למכור את הדירות עוד על הנייר ולהכפיל את הערך של מה שהיה להם
שיחק מזלם..דירות יוקרה..להכפיל ערך במכירה על הנייר..תרגיעו תרגיעו
מדובר על דירות 2 חדרים ששויים היום כ700.
והם יקבלו אחרי הבנייה דירות 3 חדרים בשווי 1.1-1.05 מיליון.
האם זה היה שווה את כל הטרטור והמתנה של שנים של הדיירים?
ברור למי שמשקיע ומשכיר את הדירה וגר בכלל במקום אחר זה טוב.
אבל לדיירים עצמם..?ממש לא בטוח
נורא
מקום זוועתי כל האזור יתמלא בסלאמס כזה
השכונה בכלל לא יכולה לקבל עוד אלפי תושבים
אין בתי ספר טובים והכל ליד בתי הקברות נוף קסום של מצבות
אלי
סוף סוף יוצאים לדרך ברוך השם 7 שנים של סובלנות עם כעסים בכי וכול מה שבדרך אלופים כול מי שיזם את הדרך הארוכה והמתישה אף אחד לא ספר את נוה דוד פתאום לכולם יש מה לומר .חשוב לציין את האישה מספר 1 בנוה דוד שעבדה מסביב לשעון סימה פלאי את אישה אגדה כולם שקרנים ואת עלית בשקט שלך על כולן אלופה שלנו מזל טוב לנוה דוד חיפה.
הבוננזה היחידה היא של הקבלנים !!!! קיבלו בניה כמעט פי 6 דירות... פשוט מטורף !?!?!
חוץ מהדירות שיקבלו 74 הדיירים כיום נותרו להם 363 דירות למכירה !
דירות (4-5-6 חדרים) שברובם גדול יותר ויקר יותר מ-1 מיליון !
1.3-1.6 מיליון לדירה… ותעשו לבד את החשבון…
ללא שם
נראה נורא