ראש העיר תציג את מדיניותה בתחום הבנייה למגורים

כחמישה חודשים לאחר היבחרה לראשות העיר חיפה הכריזה אתמול (שלישי) ראש העיר חיפה עינת קליש רותם כי בקרוב תוצג למועצת העיר המדיניות החדשה של המערכת העירונית בראשותה בתחום הבנייה למגורים ברחבי העיר. תוצרי התכנון החדשים, שיוצגו למועצת העיר בשבתה כמליאת הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, מעוררים עניין ציבורי רחב מכיוון שהם אמורים לשקף משנה סדורה בסוגיות אורבניות משמעותיות ביותר.

על כוונתה לקיים בקרוב דיונים במליאת הוועדה במוצרי התכנון החדשים דיווחה קליש רותם לחברי המועצה בישיבת מועצת העיר שנערכה אתמול. מוצרי התכנון יעסקו בקשת רחבה של נושאים בתחומי הבנייה למגורים והחניה, ובהם הבנייה לגובה, גישתה של העירייה ליישום תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה (תמ"א 38), פרויקטי פינוי-בינוי והשכונות שבהן הם יבוצעו, החניה בעיר ואכיפה בתחום החניה. גם מעמדם של מוצרי התכנון מעורר סקרנות. קליש רותם נקבה בעיקר בהגדרה "מדיניות" אשר נקשרת בעיקר עם מסמכי מדיניות שאינם סטטוטוריים, אך הגדרה זו בהחלט יכולה לכלול גם תוכניות בנייה בעלות מעמד של חיקוק.

בדברי העדכון לחברי המועצה על הדיונים הקרובים אמרה קליש רותם: "אנחנו מתכוונים בתקופה הקרובה לקיים הרבה מאוד דיונים של הוועדה המקומית על מדיניות בנייה לגובה שזה נושא שאנחנו דנים בו רבות עכשיו, על מדיניות לתמ"א 38, על מדיניות חניה ואכיפה של חניה, על פינוי-בינוי והשכונות שבהן הוא יבוצע ועל כריתת עצים. כל הנושאים האלה יעלו לדיון במליאה ויוצגו לציבור".

רוצים להישאר מעודכנים?

הורידו את אפליקציית "כלבו - חיפה והצפון" באנדרואיד

הורידו את אפליקציית "כלבו - חיפה והצפון" באייפון

הצטרפו לקבוצת הוואסטאפ של "כלבו - חיפה והצפון"

תנו לייק לדף הפייסבוק שלנו

בחלק מהנושאים שהוצגו על ידי קליש רותם נחוצים מהלכים אמיצים ונחושים על מנת לשנות את הסדר הקיים. תמ"א 38 למשל היא תוכנית מתאר ארצית שיזמה הממשלה ואשר מאפשרת תוספת דירות בבניין קיים בתמורה לחיזוקו מפני רעידות אדמה, ונקבע בה כי תוספת הזכויות תינתן גם במקרים שבהם הורסים היזמים בניין ישן ומקימים במקומו בניין חדש. במתכונתה הנוכחית קובעת התמ"א כי במסלול של הריסת מבנים ובנייתם מחדש יתוגברו זכויות הבנייה באופן משמעותי ביחס לקיים – למבנים בני שלוש קומות תתאפשר תוספת של שלוש קומות, ולמבנים בני ארבע קומות או יותר תתאפשר תוספת של שלוש וחצי קומות.

למרות שמימוש התמ"א עורר תרעומת בקרב קבוצות תושבים החוששים משינוי צביון המרקם הבנוי של העיר, הוועדה המקומית של העירייה מוגבלת ביכולתה לדחות בקשות להיתרי בנייה התואמים את התמ"א. עם זאת, את היקף הבנייה ניתן לרסן באמצעות סעיף 23 בתמ"א שקובע כי אם בחלק מסוים של העיר קיימים "תנאים ייחודיים", ניתן לאשר בתחומו תוכנית מפורטת הכוללת זכויות בנייה מופחתות ביחס לזכויות שמקנה תוכנית המתאר הארצית. לפיכך, מעניין אם קליש רותם תשתמש בהליך זה, ובכך תחזיר לשלטון המקומי את ההשפעה על אופי הבנייה בשכונות העיר.

גם בתחום הבנייה לגובה האתגר של ראש העיר הוא משמעותי מאוד לנוכח העובדה שרק לפני כחודש פורסם מתן התוקף לתוכנית המתאר הכוללנית החדשה של חיפה, הקובעת כי במתחמים שנקבעו בה כמיועדים להתחדשות עירונית ניתן יהיה להקים מגדלים בגובה של 22 קומות (מתחמים מסוג זה הם מתחמים שכבר נמצאים בתוכניות מאושרות, מתחמים שנמצאים בתוכניות בהכנה ומתחמים שבעתיד יימצאו מתאימים להתחדשות עירונית). תוכנית המתאר מאפשרת למעשה הקמת מגדלים בגובה של 22 קומות בכל השכונות הבנויות של העיר, וזאת במסגרת מימוש של מיזמי התחדשות עירונית. לפיכך, גם בנושא זה מעוררות עניין ציבורי הקביעות שיוצגו בעבודת התכנון של הנהגת העיר החדשה ביחס להוראותיה של תוכנית המתאר שאושרה על ידי הוועדה המחוזית.

מבחינת האינטרס הציבורי, הציפייה היא שתוצרי התכנון שתציג קליש רותם בסוגיות הבינוי הפנים עירוניות יקראו תיגר על הסדר הקיים, וזאת בניגוד למדיניות ההכלה של השימושים הנמליים שכבר התעצבה בתקופת כהונתה הקצרה בראשות העיר. מדיניות זו, המשקפת נכונות לפשרות – הכלה של ההתעצמות הנמלית אל מול צמיחה אורבנית מיוחלת – גם לא זכתה עד כה לרוח גבית משמעותית ממוסדות התכנון.

העסקה שחלמתם עליה מחכה לכם כאן. היכנסו עכשיו לזירת הנדל״ן של חיפה