בקשה להארכה נוספת להכרעה בתוכנית רמת גוראל

ההשקפה הרווחת בעולם הנדל"ן היא שגורם מרכזי לעלייה במחירי הדירות הוא מחסור בדירות חדשות, כלומר פערים בין ההיצע לביקוש, ולכן מצדדיה אמורים להיות מודאגים מהתמשכות הליכי האישור של התוכנית שיוזמת עיריית חיפה להקמת שכונת רמת גוראל. בישיבתה האחרונה החליטה הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה – חיפה לפנות ליו"ר המועצה הארצית זאב בילסקי ולבקש ממנו להאריך בעוד שנה וחצי את התקופה הנתונה לה לצורך הכרעה בתוכנית.

חוק התכנון והבנייה קובע כי הוועדה המחוזית תחליט בתוכנית שבסמכותה תוך שנה וחצי ממועד הגשתה. עם זאת, החוק קובע כי לבקשת ועדה מחוזית רשאי יו"ר המועצה הארצית להאריך את התקופה "מטעמים מיוחדים שיירשמו". לפי הפרוטוקול של החלטת הוועדה המחוזית, בשנה שעברה כבר נשלחה ליו"ר המועצה בקשה להארכת התקופה בשנה נוספת, וכעת תוגש עוד בקשה להארכה ממושכת יותר. הנימוק לבקשה החדשה הוא "חשיבות התוכנית לפיתוח שכונות מגורים בעיר".

בתוכנית מוצע להקים 2,000 דירות במורדות המערביים של הכרמל בין ארבע שכונות בדרום הרכס – רמת אשכול, רמת בגין, רמת גולדה ודניה. התוכנית משתרעת על פני שטח של 437 דונם המכונה גבעת העזים. השטח משופע כיום בחורש טבעי, אך כבר חלות עליו תוכניות מנדטוריות מאושרות שלפיהן מיועדות הקרקעות למגורים. נוסף על היצע דיור חדש כוללת התוכנית מערכת כבישים, מבני ציבור ובהם בית ספר יסודי ובית ספר תיכון, אתר מסחרי, שטחי ציבור פתוחים ומערכת של שבילי אופניים שיתחברו לשכונות הגבולות בה. אלא שהליכי הדיונים בתכנון השכונה החדשה הפכו לסאגה של ממש, שסיומה לא נראה באופק.

רוצים להישאר מעודכנים?

הורידו את אפליקציית "כלבו - חיפה והצפון" באנדרואיד

הורידו את אפליקציית "כלבו - חיפה והצפון" באייפון

הצטרפו לקבוצת הוואסטאפ של "כלבו - חיפה והצפון"

תנו לייק לדף הפייסבוק שלנו

בספטמבר אשתקד קיימה הוועדה המחוזית דיון ב-748 ההתנגדויות שהוגשו לתוכנית, ובסיומו היא החליטה לקיים סבב התנגדויות נוסף לקביעותיה החדשות לאחר תיקונה. מתנגדי התוכנית בגרסתה מלפני ביצוע התיקונים נחלקים לשתי קבוצות עיקריות – בעלי מגרשים בשטח התוכנית שהציגו טענות שמאיות פרטניות באשר לזכויותיהם, ותושבים שהתמקדו בשינוי המוצע בתוכנית להפיכת גבעה ירוקה לשטח בנוי.

בהחלטתה מלפני כשנה ושלושה חודשים קבעה הוועדה שמסמכי התוכנית יתוקנו תוך פרק זמן של 90 ימי עבודה – עד 4 בפברואר – ולאחר מכן יתקיים סבב ההתנגדויות הנוסף. אלא שבחודש ינואר החליטה הוועדה המחוזית להאריך בארבעה חודשים נוספים – עד 15 במאי – את תקופת הכנת התוכנית המתוקנת. ההארכה אושרה בעקבות מכתב ששלחה העירייה לוועדה ובו היא ציינה כי לנוכח היקף העבודה הדרוש לתיקון התוכנית היא מבקשת להאריך את תקופת ביצוע התיקונים.

מפרוטוקול ישיבת הוועדה המחוזית שהתקיימה בחודש מאי עולה כי העירייה דווקא העבירה לוועדה ב-23 באפריל חלק ממסמכי התוכנית המעודכנים (תשריט ותקנון), אך "התקיימה ישיבת עבודה בין לשכת התכנון המחוזית ונציגת העירייה בדבר שינויים נוספים נדרשים". לפיכך אישרה הוועדה לעירייה פרק זמן של שלושה חודשים נוספים – עד 15 באוגוסט – לתיקון מסמכי התוכנית.

מפרוטוקול ישיבתה האחרונה של הוועדה המחוזית עולה כי התיקונים הושלמו עד לחודש יוני, אך מכיוון שנדרשת בדיקה שמאית מקיפה מבקשת לשכת התכנון המחוזית להאריך שוב את תקופת ביצוע התיקונים "ולאפשר לעיריית חיפה לתקן את המסמכים השמאיים בהתאם להערות שמאי הוועדה". זוהי הארכת הזמן הרביעית לתיקון התוכנית, והפעם תקופת ביצוע התיקונים כלל לא הוגבלה בזמן.

העסקה שחלמתם עליה מחכה לכם כאן. היכנסו עכשיו לזירת הנדל״ן של חיפה