השלב הראשון של הבנייה למגורים בשכונת נאות פרס בחיפה נחשב לסיפור הצלחה נדל"ני שבמרכזו בנייה חדשה למגורים בהיקף משמעותי במיקום אטרקטיבי, אך כעת מתברר שקיימים קשיים בעמידה בלוחות הזמנים לאישור התוכנית לשלב הבנייה השני בשכונה. בישיבתה האחרונה החליטה הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה – חיפה לפנות ליו"ר המועצה הארצית לתכנון ובנייה אביגדור יצחקי בבקשה שיאשר לה הארכה של התקופה הקבועה בחוק לאישור תוכנית מיום קליטתה, וזאת בשל עיכוב בהליכי האישור.
התוכנית לשלב השני בפרויקט שיוזמת עיריית חיפה תתווסף לשלב הראשון הכולל כ-1,700 דירות בשמונה פרויקטים שונים. השלב הראשון, שחלקו כבר מאוכלס, נבנה בהתאם לתוכנית שאושרה בתחילת שנת 2012 על שטח של 228 דונם, שגבולותיו הם מרכז קסטרא מצפון, רחוב הספורטאים ממזרח והאיצטדיון העירוני ממערב.
התוכנית לשלב השני שמציעה 5,072 דירות חדשות משתרעת על שטח גדול יותר – 748 דונם שבבעלות רשות מקרקעי ישראל – בין האיצטדיון לגבול חיפה-טירת כרמל.
רוצים להישאר מעודכנים?
חוק התכנון והבנייה קובע כי הוועדה המחוזית תכריע בתוכנית שבסמכותה תוך שנה וחצי ממועד הגשתה, אך עם זאת רשאי יו"ר המועצה הארצית, לבקשת הוועדה המחוזית, להאריך את התקופה "מטעמים מיוחדים שיירשמו". התוכנית לשלב השני הוגשה לוועדה המחוזית בתחילת אפריל 2016, ולכן היא היתה אמורה להכריע בה עד לתחילת אוקטובר 2017. אלא שהתוכנית אפילו לא הופקדה עדיין, ורק בשבוע שעבר התקבלה החלטת הוועדה המחוזית בדבר הפנייה ליצחקי.
בהחלטה הוסבר כי "בשל מורכבות התוכנית לא ניתן יהיה לעמוד בלוחות הזמנים להחליט על אישורה בפרק זמן הקטן מ-18 חודשים", ולכן הוועדה פונה ליצחקי בבקשה להאריך את תקופת אישור התוכנית בשנה נוספת, כלומר עד אוקטובר 2018. בהחלטה, שבה צוין כי התוכנית קרובה להפקדה, פורטו גם הסיבות לעיכוב באישור התוכנית: "התוכנית התעכבה בשל דרישת עיריית חיפה כי במקביל ייחתם הסכם גג בינה לבין המדינה, וכמו כן במהלך קידומה עברה התוכנית כמה שינויים מהותיים אשר נדרשו לתיאומים ולכמה ישיבות עבודה".
יצוין כי מתווה הסכמי גג נועד להבטיח לרשויות מקומיות את האמצעים בתחום התשתיות להקמת שכונות ענק של אלפי יחידות דיור.
העסקה שחלמתם עליה מחכה לכם כאן. היכנסו עכשיו לזירת הנדל״ן של חיפה
תגובות