היסטוריה: שתי תוכניות פינוי-בינוי בשכונת בת גלים

כ-20 שנה לאחר שהממשלה החליטה על הפעלת מסלולי פינוי-בינוי במתחמי דיור ישנים, לראשונה מאז הפעלת המתווה קודמו סוף סוף שתי תוכניות פינוי-בינוי מתחמיות קונקרטיות בשכונת בת גלים בחיפה. שתי התוכניות שיזם האגף לתכנון עיר בעיריית חיפה מציעות להרוס 294 דירות בשיכוני רכבת ישנים ונמוכים ולהקים במקומן 1,073 דירות חדשות במבנים מודרניים וגבוהים.

בישיבתה אתמול (שני) החליטה ועדת המשנה של הוועדה המקומית לתכנון ובנייה – חיפה להפקיד את שתי התוכניות שהוכנו על ידי משרד קנפו כלימור אדריכלים.

התוכנית הראשונה חלה על מתחם העלייה השנייה הכולל כיום 17 מבני מגורים בגובה של שלוש וארבע קומות, ובהם 175 דירות קטנות ששטחן הממוצע 60 מ"ר. הבניינים במתחם נמצאים ברחוב העליה השנייה 29, 31, 31 א', 33 ו-35 וברחוב שרל לוץ 37-21. במקום המבנים הישנים מציעה התוכנית הקמה של 660 דירות ב-11 מבנים גבוהים, חלקם בגובה של שבע ושמונה קומות וחלקם בגובה של כ-30 קומות מעל חניון תת קרקעי. התוכנית כוללת גם שטחי מסחר ושטחים למבני ציבור. המכפיל המוצע בתוכנית הוא 3.8 (כלומר 3.8 דירות חדשות במקום כל דירה קיימת).

התוכנית השנייה חלה על מתחם חיל הים הכולל כיום תשעה מבני מגורים בגובה של ארבע קומות, ובהם 119 דירות קטנות ששטחן הממוצע 60 מ"ר. הבניינים במתחם נמצאים ברחוב חיל הים 6-2 וברחוב העלייה השנייה 9, 11, 11 א', 11 ב', 13 ו-13 א'. במקום המבנים הישנים מוצע בתוכנית להקים 413 דירות בחמישה מבנים של 29-8 קומות. התוכנית כוללת גם חניונים תת קרקעיים, מבני ציבור ושטחים למסחר. המכפיל המוצע בתוכנית הוא 3.5 (כלומר 3.5 דירות חדשות במקום כל דירה קיימת).

קידומן של שתי התוכניות מהווה היענות של העירייה ללחץ הציבורי לשיפור תנאי הדיור בשיכוני הרכבת הישנים בשכונות החוף. על הצורך בהתחדשות עירונית במתחמי שיכוני הרכבת בבת גלים נכתב בדברי הרקע לשתי התוכניות: "שכונת בת גלים מתאפיינת בקרבתה הנדירה לקו המים של מפרץ חיפה, אבל ניצני ההתחדשות העירונית שחווה השכונה בשנים האחרונות נגזרים בעיקר מיוזמות תמ"א 38 לאורך הטיילת וברחובות הצמודים אליה. התחדשות זאת טרם הגיעה לעורף השכונה".

יצוין כי בין שני המתחמים הכלולים בשתי התוכניות שאושרו להפקדה אין רצף גיאוגרפי ומפריד ביניהם מתחם מבני שיכוני רכבת נוסף שלא נכלל ביוזמה לפינוי-בינוי. על היוזמה להכנת שתי התוכניות דווח בעיתון "כלבו" כבר במאי 2014.

פרויקט פינוי-בינוי במתחם רחוב חיל הים (הדמיה: משרד קנפו כלימור אדריכלים)

העסקה שחלמתם עליה מחכה לכם כאן. היכנסו עכשיו לזירת הנדל״ן של חיפה