הסוף למסחרה? הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מפרסמת לראשונה את השכר המומלץ למארגנים בפרויקטים של התחדשות עירונית.
פעילותם של המארגנים יכולה לסייע לבעלי הדירות בהתארגנות לקראת הליך ההתחדשות ולתרום רבות לקידומו, אך במצב הקיים, שבו אין תעריפים מוגדרים בחוק או נהלים ממשלתיים לעניין זה, בעלי דירות ויזמים מתמודדים עם מציאות שבה מארגנים דורשים, בחלק מהמקרים, שכר המהווה נתח משמעותי מהכנסות הפרויקט באופן שפוגע ביכולתו לצאת אל הפועל, כמו גם בתמורה הצפויה לבעלי הדירות ממנו.
מנכ"ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית אלעזר במברגר פנה למהנדסי הערים ולמנהלי המינהלות להתחדשות עירונית ברחבי הארץ במכתב שמציג לראשונה עלויות שכר סבירות של מארגנים הפועלים בפרויקטים של התחדשות עירונית.
מטרת הפנייה היא ליידע את בעלי הדירות, באמצעות המינהלות העירוניות הפועלות מטעם הרשות הממשלתית בכ-50 רשויות מקומיות, באשר לעלויות הסבירות של שירותים אלו ולהטמיע אותן בתחשיבים המהווים בסיס לאישור התוכניות במוסדות התכנון.
התעריפים של שכר המארגנים מתייחסים למידת המעורבות והאחריות שלהם בפרויקטים שאותם הם מקדמים ובהתאם לגודלם. בפרויקטים שאותם מלווה המארגן עד לבחירת היזם, טווח השכר יהיה 12,000-5,000 שקל; כאשר שירותי המארגן כוללים גם הליך תחרותי לבחירת היזם במכרז, טווח השכר יהיה 15,000-8,000 שקל; כאשר המארגן מלווה את הדיירים עד לקבלת הדירה החדשה, טווח השכר יהיה 24,000-16,000 שקל; וככל שהמארגן פועל לקידום התכנון ומלווה את הדיירים עד לקבלת הדירה החדשה, טווח השכר יהיה 30,000-25,000 שקל, בתוספת עלויות התכנון.
רוצים להישאר מעודכנים?
מהרשות הממשלתית להתחדשות עירונית נמסר כי התעריפים המומלצים הם ביחס לפרויקטים בסדר גודל של כ-80 יחידות דיור קיימות, כאשר המלצת הרשות היא להקטין או להגדיל את התעריפים בהתאם למספר יחידות הדיור. בפרויקט שבו יש יותר מ-80 יחידות דיור התעריף לדירה יירד, ובפרויקט שבו יש פחות מ-80 יחידות דיור התעריף לדירה יעלה.
עוד נמסר כי כהשלמה למהלך זה תביא הרשות לאישור ועדת הפנים של הכנסת תקנות שיחייבו כל יזם להציג בפני בעלי הדירות את עלויות השכר שבהן הוא התחייב לשאת עבור מארגנים, כמו גם עבור נותני השירותים אחרים לבעלי הדירות בפרויקט, לפני החתימה על הסכמי פינוי-בינוי. כמו כן פועלת הרשות לכך שהטבות המס ליזמים בהתחדשות עירונית יחושבו בהתאם לתעריפים האמורים.
במברגר: "פרסום התעריפים למארגנים הוא צעד חשוב למניעת הוצאות בלתי סבירות הכרוכות לעתים בשירותים אלו ואשר גוררות הכבדה על קידום פרויקטים בהתחדשות עירונית. הפרויקט הוא אך ורק של בעלי הדירות, ובידם הכוח למנוע תשלום של שכר בלתי סביר לכל גורם שהוא בפרויקט. הצלחת המהלך תביא להרחבת פעילות ההתחדשות העירונית בישראל ולהגדלת התמורות הצפויות ממנה לבעלי הדירות".
שר הבינוי והשיכון יצחק גולדקנופף: "הובלנו את ההחלטה של הרשות כדי לרסן את שכר המארגנים ולמנוע מצב של עלויות בלתי סבירות לבעלי הדירות. העבודה שנעשתה בנושא מהווה התחלה של דרך חשובה בסוגיה זו, כמו גם הצגת התקנות בוועדת הפנים של הכנסת בזמן הקרוב. משרד הבינוי והשיכון והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ימשיכו לקדם פרויקטים של התחדשות עירונית והחלטות שיטיבו עם בעלי הדירות".
העסקה שחלמתם עליה מחכה לכם כאן. היכנסו עכשיו לזירת הנדל״ן של חיפה
תגובות