הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה חיפה החליטה להפקיד תוכנית להתחדשות עירונית במתחם פייזר בנוה שאנן. המתחם, ששטחו הוא עשרה דונמים, נמצא סמוך למפגש הרחובות חניתה והגליל, במתחם הרחובות אבא הלל סילבר וניסנבאום והגן הציבורי אזולאי.
במקום 104 יחידות דיור בארבעה מבני רכבת שנמצאים במצב תחזוקתי ירוד, ייבנו 480 יחידות דיור בארבעה מבני מגורים – מבנה של שמונה קומות ושלושה מגדלים של 34 קומות – שישלבו שטחי ציבור וחזית מסחרית, ובמרכז המתחם מתוכננת כיכר עירונית עם אמפי פתוח לכיוון הגן.
הוועדה ציינה כי הגובה שנקבע בתוכנית המתאר הכוללנית למתחמים של פינוי-בינוי של 22 קומות בכל רחבי העיר מחייב בחינה מחודשת למתחמים להתחדשות עירונית לשם יצירת פרויקטים איכותיים וכלכליים. המתחם גובל היום בבנייה של רבי קומות משני צדיו ובשטח ציבורי פתוח גדול, והמגדלים החדשים המוצעים בתוכנית מהווים "מדרגת גובה" נוספת אשר משתלבת בסביבתה.
רוצים להישאר מעודכנים?
התוכנית המקורית כללה מבנה של שמונה קומות ושלושה מגדלים של 29 קומות, כאשר שניים מהם "רוכנים" מעל לשטח ציבורי פתוח – הגינה הציבורית הסמוכה – תוך כריתה של עצים רבים. על מנת לשמר את שטח הגן הציבורי והעצים בשלמותם נערכו ישיבות עבודה עם צוותי התכנון, שבהן גובש תכנון חלופי שהוצג במהלך הדיון. בהתאם לתכנון המעודכן תבוטל כל הבנייה שהוצעה מעל לשטח הגן, תוך שימור השביל שעובר לאורך הגן והעצים לאורכו, ובמקומה יתווספו למגדלים חמש קומות, כך שהם יהיו בני 34 קומות. הוועדה סברה כי אין השפעה משמעותית להוספה של חמש קומות מעל למגדלים המוצעים לעומת היתרון המשמעותי של ביטול הבנייה מעל לגן הציבורי ושמירת העצים.
כמו כן החליטה הוועדה להפחית את מספר החניות בפרויקט בהתאם למדיניותה באזורים עירוניים לעידוד השימוש בתחבורה ציבורית ולקידום המטרונית באזור.
סגנית מתכנן מחוז חיפה במינהל התכנון עפרה הראל: "התוכנית מביאה בשורה חשובה לפחות ל-104 משפחות, במיוחד בתקופה זו. התוכנית מציעה התחדשות עירונית של ארבעה מבני רכבת ישנים שאינם עומדים בתקן רעידות אדמה, ללא מרחבים מוגנים ולא מונגשים, ובמקומם בנייה חדשה הכוללת שיפורים משמעותיים למרחב הציבורי, תוך ניצול יעיל של השטח לצד שמירה על עצים קיימים. תוכנית זו תוביל לתוכניות דומות באזור, אשר ייתנו מענה חיוני והכרחי הן בהיבט הבטיחותי והן בהיבט העירוני. תוכניות אלו ישפיעו באופן ניכר על תושבי חיפה בכלל ועל שכונת נוה שאנן בפרט".
יוזמת התוכנית היא חברת נקסט אורבן כוזהינוף גרופ, והיא נערכה על ידי משרד שורץ בסנוסוף אדריכלים.
מתחם פייזר (הדמיה: שורץ בסנוסוף אדריכלים)
העסקה שחלמתם עליה מחכה לכם כאן. היכנסו עכשיו לזירת הנדל״ן של חיפה
קובי
הגזימו 34 קומות גובהעוד על ההר יחסום את כל חיפה.
שיעשו כמו פרושובסקי 13 קומות על גבי 4 בניינים
חמשושלייקס יודע
הגן= גינת הכלבים ומגרש החניה. עד שיאושר לתחילת בניה, תכנון מחדש, דיון בהתנגדויות, תיקון והגשה מחודשת – עשור.
החלטה הזויה ממש
הועדה דרסה את עירעית חיפה שקבעה 22 קומות, לא בקומה או שתיים – ב-12 קומות!!
מפלצות על ההר בגובה מגדל אשכול באוניברסיטה – שלושה כאלו.
לא עושים הבחנה בין מגדלים בשכונת חוף מישורית לבין מגדל על ההר שיספוג רוחות חזקות ורטיבות קשה ושלושה כאלו יבלטו עד נהריה.
מכערים את הכרמל עד טוטאל לוס
ההדמיות ששלחו פשוט שקריות נקודה
שימו לב משרד האדריכלים והיזמים בעוד נוכלות – שלחו לכתבה הזאת הדמייה עם מגדלי 22 קומות
אם היו מבקשים מהם הדמייה אמיתית איך 34 קומות ייראה בנוה שאנן היו מבינים שזה מפלצתי וחסר כל פרופורציה
ולא מגדל אחד אלא הם רוצים שזה יהיה הרף שכל האזור יוכל לבנות 34 קומות כמו הונג קונג רק בתשתיות עולם שלישי
משתמש אנונימי (לא מזוהה)
"מדרגת גובה נוספת משתלבת בסביבתה"
המגדלים הבנויים היום הם 18 קומות
הם רוצים 34 קומות שזה פי 2 !!!
באיזה סביבה בדיוק הדבר הזה משתלב?
סביבת השחיתות עם שוחד לחברי הועדה המחוזית?
אתם יוצרים אסון בעיר הזאת
מדובר בעקיפה של הועדה המקומית
מדובר בטרלול מערכות מוחלט שסופו הרס חיפה
אם כל פינוי בינוי יהיה 500 דירות במקום 100 (כלומר 1:5)
לא נקבל פקקים כי אף אחד לא יוכל לזוז בכל חיפה.
לוקחים ומוסיפים רק במגדלים האלו 1000 כלי רכב לרחובות צרים ופקוקים בנו"ש
איך – יקרה מה שקורה בברל כצנלסון וחביבה רייך – פקקי ענק וקללות של התושבים שקנו שם