איך אתה מנתח את מצב הנדל"ן בחיפה היום?
"עליית המחירים הארצית לא פסחה על חיפה והמחירים לא מפסיקים לעלות. חיפה סובלת מהתחלות בנייה מועטות מאוד, ולכן הביקוש גדול עוד יותר".
האם המחירים עוד יעלו או שאנחנו לקראת התמתנות?
"אם לא יתקבלו יותר היתרי בנייה בחיפה, המחירים ימשיכו לעלות".
מה עשתה הקורונה לשוק?
"הקורונה גרמה לשוק לרתוח. גם כי אנשים, שישבו סגורים בבתים עם המשפחות, הבינו שהבית הוא המבצר וחשוב שיהיה מתאים, נוח וכזה שניתן לשהות בו הרבה זמן; וגם כי אנשים החלו להבין שחיים רק פעם אחת ושמגיע להם לשדרג את חייהם ולהתפנק. כמו כן, נוצרה מגמה של חיפוש אחר דירות גן ודירות מיוחדות עם מרפסות גדולות, כי בקורונה היה קשה לשהות כל כך הרבה זמן בין ארבעה קירות".
מה הקושי העיקרי של יזמים בחיפה?
"ישנם שלושה קשיים מרכזיים: הראשון – הביורוקרטיה הבלתי נסבלת של העירייה שאין לה אח ורע בישראל. הקושי השני מתבטא בחוסר ודאות תכנונית: כל תקופה העירייה משנה חוקים, מסמכי מדיניות וכדומה, קשה לעקוב ואין הסתמכות שלטונית. השלישי קשור בדוקטרינת שימור הזויה ולא מידתית שמסתירה אי רצון אמיתי לפתח ולבנות את העיר".
רוצים להישאר מעודכנים?
מה הטיפ הכי חשוב שאתה יכול לתת למי שמחפש דירה בחיפה?
"מי שיכול להרשות לעצמו לרכוש דירה חדשה זה הכי בטוח, במיוחד לאור תופעת קריסת הבניינים הישנים. מי שלא יכול להרשות לעצמו חדשה, שיחפש דירות באזורים פוטנציאליים להתחדשות עירונית, ולאחר מספר שנים יוכל להשתדרג לדירה חדשה ובטוחה".
ומה הפוטנציאל הגדול ביותר בחיפה שעדיין רחוק ממימוש?
"כל חיפה היא פוטנציאל ענק! יש לנו את העיר היפה בארץ, שעדיין לא מימשה את פוטנציאל הבנייה בה, דבר שאנו מקווים שישתנה בקרוב".
העסקה שחלמתם עליה מחכה לכם כאן. היכנסו עכשיו לזירת הנדל״ן של חיפה
תגובות