איך אתה מנתח את מצב הנדל"ן בחיפה היום?
"ברמה השיווקית ישנה התעוררות מאוד גדולה. ישנה התעניינות ויש הרבה רכישות. השוק חי וחם. מבחינה תכנונית מאוד קשה להתקדם, לא קל ליזמים במצב הקיים. מאוד קשה לקדם פרויקטים, מאוד קשה להגיע ללוחות זמנים מבחינת התכנון, אבל מנסים מה שאפשר".
האם המחירים עוד יעלו או שאנחנו לקראת התמתנות?
"כבר היום המגמה בשוק בעלייה. יש דירות ספציפיות, כמו דירות גן ופנטהאוזים, שהביקוש להן עולה יחסית להיצע, ואני מצפה שהמחירים של הדירות האלו מאוד יעלו. בטווח העתידי, אין יותר מדי פרויקטים חדשים, וזה גם יגרום למחירים להעלות. אגב, גם עלויות הבנייה משתוללות. החומרים, כמו ברזל ובטון, מאוד התייקרו".
מה עשתה הקורונה לשוק?
"הקורונה עשתה טוב לשוק. אנשים החליטו לעזוב את הדירות הקיימות ולהשקיע בדירות גדולות, עם מרפסות וגינות".
רוצים להישאר מעודכנים?
מה הקושי העיקרי של יזמים בחיפה?
"ליזמים היום מאוד קשה. הם רוצים לקחת פרויקטים, אבל קשה מאוד לקדם אותם. המלחמה בעירייה מבחינה טכנית, מאוד מתישה. בהשוואה לערים אחרות, אנחנו נמצאים מאחור, מהרבה בחינות, מבלי להיכנס לפוליטיקה ארגונית".
מה הטיפ הכי חשוב שאתה יכול לתת למי שמחפש דירה בחיפה?
"קודם כל הייתי בודק מי בונה מסביבי, כדי להבין לפני שאני קונה, מה עומד לקרות ברחוב. הייתי מחפש דירה שתתאים לצרכים שלי. אם זה פרויקט בשלב תכנוני, כן הייתי בודק באיזה שלב הוא נמצא, מתי הצפי להיתרים ומתי אני אמור לקבל את הדירה. אם הפרויקט בשלבי בנייה, הייתי בודק את התשתיות באזור, מי יהיו השכנים שלי, לפי הצרכים שלי".
ומה הפוטנציאל הגדול ביותר בחיפה שעדיין רחוק ממימוש?
"כל העניין של פינוי-בינוי בשכונות החוף, זה העתיד של חיפה. זה פוטנציאל שצריך לממש אותו. צריך לאפשר ליזמים לבצע פרויקטים בשכונות הוותיקות, לשפר אותן כדי שזה ישנה את פני העיר ברמה אבסולוטית“.
העסקה שחלמתם עליה מחכה לכם כאן. היכנסו עכשיו לזירת הנדל״ן של חיפה
תגובות