מלכודת קבלני החתימות

לא פעם אמרנו כבר שמילת הבאז בעולם הנדל”ן היא התחדשות עירונית, וחיפה היא אחת מהערים עם הפוטנציאל הרב ביותר ליישום תוכניות כאלה. לפעמים זה לוקח זמן, אבל כפי שלמדנו לאחרונה מתחילת מימושו של פרויקט הפינוי-בינוי המתחמי הראשון בעיר — ברחוב ברל כצנלסון בנוה שאנן — כדאי לחכות, להתמיד ולא לוותר. תוכניות התחדשות עירונית למיניהן, במתווים של פינוי-בינוי, עיבוי בינוי ותמ”א 38, הן תוכניות חשובות מאוד בענף הבנייה. יש להן חשיבות לאומית ברורה בהקשר של חיזוק מבנים או הריסת מבנים ובניית מבנים חדשים, בטוחים יותר, שעומדים בכל התקנים חדשים.

תוספת של יחידות דיור חדשות ברחבי העיר שנעשית בצורה מושכלת וחכמה, מבלי לפגוע בריאות הירוקות שנותרו בה ותוך שימורן, היא דבר בעל חשיבות עליונה שכולם מרוויחים ממנו – העירייה, התושבים והיזם. התחדשות עירונית היא גם כלי חשוב בשיקום ובפיתוח של אזורים מוחלשים, וביכולתה לסייע למשקי בית להתקדם מבחינה כלכלית ולהשתדרג מבחינת הבעלות על נכס בעל ערך רב יותר. וזהו אחד מהמניעים החזקים ביותר מבחינת התושבים שבתיהם ושכונותיהם מועמדים להיות חלק מפרויקט התחדשות עירונית.

אבל מי שמבצעים את הפרויקטים הם לא חברות ממשלתיות כפי שהיה בשנות ה־50 אלא יזמים פרטיים. לצד יזמים אמיתיים שמעוניינים בביצוע פרויקטים ובמימושם יש גם קבלני חתימות רבים. אלה מבטיחים לבעלי הדירות הבטחות מהסוג שכלל לא קל לממש אותן, ולפעמים גם אין כוונה כזאת. אני מכיר בעלי דירות שפגשו יזמים, חתמו להם על הסכמה לביצוע פרויקט, ונותרו מאוכזבים במשך שנים עם חלום בלתי ממומש על דירה חדשה, מרווחת ובטיחותית יותר.

בשנים עברו התופעה היתה מוכרת בעיקר בשכונות החוף. בקרית אליעזר למשל חתמו מאות בעלי דירות על ביצוע פרויקטים אצל עשרות יזמים שונים, שבפועל רבים מהם היו רק קבלני חתימות, ובכך גרמו לעיכובים במימוש של הפרויקטים. מסיבה זו שרת המשפטים איילת שקד, בשיתוף עם משרד הבינוי והשיכון, העבירו חוק שמקביל את תקופת ההתחייבות ומגביל את היזמים לפי שלבי ביצוע וזמנים.

רוצים להישאר מעודכנים?

הורידו את אפליקציית "כלבו - חיפה והצפון" באנדרואיד

הורידו את אפליקציית "כלבו - חיפה והצפון" באייפון

הצטרפו לקבוצת הוואסטאפ של "כלבו - חיפה והצפון"

תנו לייק לדף הפייסבוק שלנו

הבעיה היא שבתוכנית פינוי—בינוי, בניגוד לפרויקטים של תמ”א 38, העלויות הנלוות לשלב שבין התכנון ועד הגשת הפרויקט לוועדה שאמורה לאשר אותו הן גבוהות מאוד. משך הזמן שעובר תלוי בגורמים רבים — החל בדיירים וכלה בעירייה. לכן לפעמים יזם אמיתי שמעוניין לעמוד בהתחייבויותיו לא יכול לעמוד בלוח הזמנים, במקרים רבים לא באשמתו.

המצב משאיר את בעלי הדירות ואת היזמים במצב בעייתי, שכן כולם רוצים לקדם את הפרויקט, אבל בתנאים הקיימים, וכל עוד העירייה לא משתפת פעולה, חוששים היזמים להתחיל תהליך ארוך, קשה ויקר. מה גם שבסופו, בגלל עניינים טכניים או ביורוקרטיים, עלול להיווצר מצב שבו בעלי הדירות עוברים ליזם אחר למרות ההתקדמות של היזם הנוכחי בפרויקט.

מי שלמרבה האבסורד יכולים להרוויח ממצב כזה הם דווקא קבלני החתימות, שלהם יש פחות מה להפסיד. הם יכולים להחתים את הדיירים ואחרי זמן מסוים, כשסיימו את שלב החתימות, לנסות למכור את הפרויקט ליזם אחר. לא הצליחו? הרי שהם בזבזו בעיקר זמן — שלהם ושל בעלי הדירות.

הכותב הוא מנכ”ל החברה לנדל”ן ומחבר הספר “איך להרוויח בנדל”ן”