נדחתה תוכנית הרחבת דניה: "הבנייה לא מספיק צפופה"

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה של משרד האוצר דחתה את התוכנית להרחבת שכונת דניה, בנימוק שלפיו הבנייה המוצעת בה אינה מספיק צפופה. התוכנית חולשת על חטיבת קרקע של 107 דונם המשתרעת על השטחים שמרחובות שבדיה, האג ונורווגיה דרומה עד לגבול פארק הכרמל, והיא כוללת 133 דירות יוקרה ששטחן הממוצע 275 מ"ר במבנים מדורגים שגובהם עד ארבע קומות.

חברת דניה הירוקה היא יוזמת התוכנית, שתוכננה על ידי משרד רני זיס אדריכלים. החלטת הוועדה המחוזית התקבלה בסיום ישיבה שניהלה מתכננת המחוז ליאת פלד ונכתב בה: "התוכנית מוסיפה שטח חדש למגורים וכוללת 133 דירות בצפיפות של שתיים וחצי יחידות דיור לדונם. התוכנית מציעה צפיפות נמוכה החורגת באופן ניכר מהצפיפות המינימלית שנקבעה לתוספת שטח בינוי בחיפה בהתאם לתכנון ברמה הארצית. התוכנית אינה מנצלת את הקרקע באופן מיטבי ואינה מתאימה ליישוב עירוני. מוצעת בתוכנית תוספת יחידות דיור בשטח ממוצע של 275 מ"ר, וזאת ללא התייחסות לתמהיל יחידות הדיור, לרבות שילוב יחידות דיור בינוניות וקטנות".

דחיית התוכנית מהווה מהלומה לעיריית חיפה במישור התכנוני העקרוני, וזאת לאחר שהוועדה המקומית של העירייה כבר המליצה לפני כשנה ושלושה חודשים בפני הוועדה המחוזית להפקיד את התוכנית. בדיון בוועדה המחוזית אף הוצגה עמדת העירייה שלפיה "בעבר קודמה לשטח תוכנית שכללה 300 יחידות דיור, אך היא נתקלה בהרבה התנגדויות ולכן הוחלט לקדם תוכנית עם אופי דומה לשכונת דניה, כפי שנקבע גם בתוכנית המתאר החדשה של חיפה". אלא שהוועדה המחוזית סברה אחרת ובהחלטתה כתבה כי תהיה מוכנה לקדם תוכנית אחרת לשטח בתנאי שזו "תנצל את השטח בצורה מיטבית ותתייחס בין השאר להגדלת הצפיפות תוך הקטנת פריסת השטח הבנוי בתחום התוכנית ולשילוב מגוון של תמהיל יחידות דיור".

היזם גלעד קוגלמן, מבעלי חברת דניה הירוקה, מסר בתגובה: "הגשנו תוכנית שזכתה לתמיכתה של העירייה ואף תואמה עם נציגי תושבים. התוכנית, שהיתה מקובלת על כולם, שיקפה את רוח הבנייה בשכונה דניה הקיימת – צביון שגם לנו היה חשוב לשמר. מה שקרה הוא שהוועדה המחוזית, בהתאם להוראות תוכנית מתאר ארצית, רצתה לצופף את התכנון במטרה לפתור את מצוקת הדיור של מדינת ישראל. ביחד עם עיריית חיפה נעשה נעשה התאמות להחלטתה של הוועדה המחוזית, וזאת בשמירה על צביון השכונה. תימצא הנוסחה לעדכון התוכנית, ובסיום התהליך תהיה בנייה על הקרקע. גם לאנשים ממעמד סוציואקונומי גבוה יש מצוקת דיור. התוכנית שהגשנו נותנת מענה לצורך הזה והיא מחזקת את שכונת דניה".