מיד עם סיום סגר הקורונה קפץ הביקוש לדירות והמחירים בהתאם

"קונים רבים מצפים בעקבות משבר הקורונה למחירים נמוכים יותר, אבל זה לא קורה. יש אפילו משקיעים שמבקשים 'תמצא עבורי מישהו לחוץ, שנפגע כלכלית מהקורונה ונקנה את הנכס שלו במחיר מציאה. הבקשות האלה מגיעות בכל העיר. הלחץ לרכישת דירה יותר גבוה מאשר לפני פרוץ הקורונה, אבל למרות הציפייה אין ירידת מחירים. כמות העסקאות ירדה", כך דני זומרשטיין מתיווך דן סיטי.

זהו הסיכום של איש התיווך דני זומרשטיין מתיווך סיטי דן, שהינו מתווך מומחה באיזור נאות פרס, אולם משרדו מבצע עסקאות בכל העיר. לדברי זומרשטיין, "שוק הדירות להשקעה רותח", אולם הרוכשים מקפידים שלא למכור את הדירה במחיר הגבוה יותר מערכה. מי שמנסה למכור דירה בבניין ישן, מתקשה בכך, ללא קשר למגיפה. עיקר הביקוש הינו לדירות יקרות, פנטהאוזים, ודירות גן, כאשר בפנטהאוזים הביקוש הינו עבור דירות שטוחות ולא דו מפלסיות.

"יש המבקשים מחירים של 25 אלף שקל למ"ר, ברחובות שבן נמכרות דירות של 17-18 אלף שקל למ"ר". בתמונה: הפנטהוז שנמכר בנאות פרס. צילום: דני זומרשטיין

זומרשטיין שביצע מאז שנת 2005 מעל ל-100 עסקאות בנאות פרס, מביא כדוגמא לעסקה אופיינית, עסקה שבה מכר פנטהאוז בשכונה במחיר של 2.42 מיליון שקל. הפנטהאוז בעל תקרות בגובה 3.5 מטרים, בן 4.5 חדרים, בשטח 127 מ"ר ומרפסת של 40 מ"ר שמשקיפה לנוף ים. לדירה 2 חניות שאחת מהן מקורה, מחסן ענק ומטבח משודרג ברמה גבוהה. "הבית איכותי וללא תקלות", הוא מסכם, "אבל במקור הוא היה בן 5 חדרים ולכן המחיר משקף את ערכו האמיתי.

"יש לא מעט עסקאות תקועות בבניינים שעברו פרויקטי תמ"א. מבקשים עבורן מחירים של 25 אלף שקל למ"ר, ברחובות שבן נמכרות דירות של 17-18 אלף שקל למ"ר. הקונים מבינים זאת היטב. להערכתי, הביקושים החזקים יימשכו גם בחודש הקרוב וכולם יבינו שהמחירים אינם יורדים.

בנאות פרס למשל, דירה בלי נוף לים תימכר במחיר של 1.55 מיליון שקל. השכונה ירוקה ושטוחה והכל כאן חדש. מי שיבקש מעל מחיר שוק – ייתקע. התחושה היא שיכולות הקנייה לא השתנו במאום. ככל הנראה השפעת הקורונה על השוק לא הייתה משמעותית".

צילום: דני זומרשטיין

כתבה שיווקית