אור ירוק לבנייתן של אלפי דירות נוספות בשכונת נאות פרס בחיפה: בית המשפט המחוזי בעיר דחה את העתירה המינהלית לביטול תוכנית הבנייה למגורים הגדולה ביותר בחיפה – התוכנית שיוזמת עיריית חיפה להרחבת שכונת נאות פרס ב-5,072 דירות.
בפסק הדין כתבה השופטת בטינה טאובר: "כאשר מובאת לפתחו של בית המשפט עתירה שעניינה הוא החלטה תכנונית של מוסדות התכנון, בית המשפט לא ישים את שיקול דעתו תחת שיקול דעתם של מוסדות התכנון. עיקר בדיקתו של בית המשפט מתמצה בבחינת סבירותה של ההחלטה ואם זו התקבלה על יסוד מכלול השיקולים הרלוונטיים. עולה כי הקרקע נשוא התוכנית מיועדת מלכתחילה לפיתוח עירוני לפי תוכנית המתאר ארצית לבנייה, לפיתוח ולשימור (תמ"א 35), ובהיעדר פגם מינהלי דין הטענה בנושא להידחות".
את העתירה הגיש תושב שכונת אחוזה אילן בורנשטיין, אשר פועל לשיפור התכנון בעתודות הקרקע למגורים בחיפה וסבור כי יש לתת עדיפות לקידום הבנייה במורדות המערביים של הכרמל שכבר קיים בהם תכנון מנדטורי למגורים.
בעתירתו לביטול התוכנית כתב בורנשטיין כי השטח המיועד להרחבת נאות פרס – בין איצטדיון הכדורגל העירוני לגבול חיפה וטירת כרמל – מתאפיין בערכי סביבה איכותיים במרחב פתוח, ולכן עדיף לשמרו ובמקום לבנות בו יש לממש בנייה חדשה של חמש שכונות חדשות במורדות המערביים. חמש השכונות, שכבר קיים בשטחן תכנון מאושר מנדטורי למגורים, הן מורדות רמת גולדה, רמת גוראל, מורדות רמת גוראל, מורדות רמת אשכול ומורדות לינקולן ותל אהרון.
רוצים להישאר מעודכנים?
בעתירה כתב בורנשטיין: "השכונות המוצעות בשלוחות ההר הן במקום הנכון, המתאים והאופטימלי למימוש בנייה בחיפה, הן בשל מצבן הפיזי והגיאוגרפי, הן בשל יעילות הבנייה והיעדר בזבוז משאבים והן בשל ההתאמה לסביבה והפגיעה המינימלית בטבע. אם על כף המאזניים עומד מימוש בנייה תוך הרס קרקעות חקלאיות ושטחים פתוחים הכוללים עצי זית עתיקים מדהימים, כפי שמוצע בחלק ניכר בשטח התוכנית להרחבת נאות פרס, מול מימוש הבנייה בשלוחות ההר כפי שאני מציע, הרי שברור לחלוטין כי יש לגנוז את התוכנית ולמהר ולממש את הבנייה בשלוחות ההר".
בפסק הדין כתבה השופטת טאובר: "מעיון בהוראות התוכנית עולה כי השטח נשוא התוכנית סומן בתמ"א 35, בתוכנית המתאר המחוזית (תמ"מ 6) ובתוכנית המתאר של חיפה (ח"פ 2000) כשטח עירוני, משמע שטח שאינו מיועד לגידול חקלאי. בכל מקרה, במסגרת התוכנית נכללו הוראות לעניין העתקה או עקירה של עצים תוך שהובהר כי על כל עץ שייעקר יינטע עץ חלופי".
העסקה שחלמתם עליה מחכה לכם כאן. היכנסו עכשיו לזירת הנדל״ן של חיפה
יונה
סתם ניסה לדאוג לכיס של עצמו…
הרבה יותר הגיוני לבנות בנאות פרס ב' שזה שטח מישורי ונח על פני בניה במדרונות הכרמל.
גם לשם יגיעו בסוף… תמתין עוד קצת
מצחיק שהתוכנית שלו צריכה שיפור תכנון
עתירה הזויה של אחד שיש לו קרקע במקום אחר ורוצה למנוע קידום של תוכניות עד ששלו תקודם
הקרקע שלו על הגבעות של הואדיות בתוכניות גרועה כמו רמת גוראל זה מה שבאמת צריך לגנוז ולתכנן מחדש
שיפור תכנון עדיף לרכז בנאות פרס את כל היחידות שרצו להקים בגבעות עם חציבה ושיפועים קשים!!!
נאות פרס ב'?..
כדאי לברר למי בונים את כל הנאות פרס הזאת???
הרי ההגירה מחיפה שלילית, העיר בצמיחה אפסית
אז מי הולך לגור שם?? האם מדובר בדרישה של מגזרים
רני
מדהים שאדם אחד מסוגל לעכב לאלפי משפחות את הזכות לגור בדירה משלהם .
עם כל הכבוד לדמוקרטיה זו ממש בדיחה.
לגבי מי הולך לגור שם, זה פשוט יגרום למשפחות חסרות דיור לרכוש במחיר למשתכן במחירים יותר ריאליים מאשר המחירים ההזויים שקבלנים מבקשים על ציר העליון של הכרמל
משתמש אנונימי (לא מזוהה)
זו תהיה שכונה שתעזור מאד לפיתוח טירת הכרמל…אין בזה כל רע אבל לחיפה לא תועיל בשום פן.
אילן בורנשטיין
צר לי על פסק הדין, לטעמי פסק הדין שגוי, לא צריך עוד אלפי חולי סרטן – קווי החשמל – המתח העליון שחלקם כבר מוטמנים מתחת לתוואי הדרך – הכביש החדש לטירת הכרמל (כביש מס' 11) וחלקם יוטמנו בהתאם לתכנית השערורייתית – יפגעו בכל אדם שיעבור בדרך זו – במיוחד בהולכי הרגל ובתינוקות שיוסעו שם בעגלות תינוק – נראה שמדובר בתכנית המייצרת חולי סרטן חדשים. השטח הקטן היחיד שהוגדר בתמ"א 35 כשטח עם רגישות נופית גבוהה בעיר חיפה, הכולל 2 נחלים -נחל עמירם במרכז השכונה ונחל עובדיה בחלקה הדרומי – יחוסל – לא יוותר דבר מהנחלים ומגדותיהם והם ינוקזו לצנרת עבת קוטר מתחת לכבישים החדשים בשכונה – רק המיקרובים יוכלו ליהנות מזרימת הנחלים – לפי הדין, בכלל זה תמ"א 35 – אסור לחסל ולהרוס נחלים – זרימת מי הנחלים – תוואי הנחלים ואין לפגוע בגדות הנחלים – כל אלו הם נחלת העבר, כך גם החוק ושוחרי הטבע והסביבה – הכל יחוסל במכבש מיליארד הש"ח שהוקצב בהסכם הגג לפרויקט שערורייתי זה. מובן שבמצב שאין איש פוצה פה והנהגת העיר עסוקה בעניינים אחרים – יחוסלו ויסולקו כל אותם 173 עצי זית מהשטח ולמעשה מהעיר חיפה – אין ולו עץ זית אחד המתוכנן להיוותר בתחום התכנית – אציין רק שחלק מעצי הזית האיכותיים הנהנים מזרימת מי הגשמים מרכס הכרמל הם עצי זית עתיקים עבי גזע – ממש פנינת טבע – והכל עומד להיות מחוסל – לא מדובר רק בעצי זית מתוך כ-1,180 עצים קיימים 897 יסולקו מהמקום – והשאר לא בטוח שכולם יישרדו במהלך ביצוע הבנייה. תכנית חפ/2000 – תכנית המתאר החדשה לעיר חיפה שנכנסה לתוקף בחודש מרץ 2019 ומחליפה את תכנית חפ/229 משנת 1934 – מחייבת הקמת פארק עירוני / רובעי במסגרת התכנית, בשטח העולה על 100 דונם (בנוסף לכל השטחים הפתוחים הנדרשים לשכונת המגורים הענקית והצפופה) – מדובר בפארק גדול וחשוב מאד – התכנית השערורייתית ביטלה את הפארק האמור – השר כחלון מקציב כסף לשכונות מגורים ופארקים עירוניים באים חכמי התכנית ומבטלים פארקים עירוניים אלו – זו חיפה מודל 2019. בשטח התכנית המצומצם בהיקפו פחות מ-750 דונם ברוטו כולל דרכים, שטחי ציבור, מבני ציבור, ושטחים המיועדים להיי-טק כמו גם מסחר משרדים ואח' – הולכים לדחוס כ-24,000 תושבים שיחיו בגטו צפוף – מדובר בסדר גודל של כ-40% מתושבי העיר קרית אתא – הפרוסה על שטחים הגדולים למעלה מפי 25 משטח התכנית המצומצם המציג שכונת מגורים בצפיפות מיותרת לחלוטין. נכון אפשר להגיש ערעור לבית המשפט העליון – אלא שצריך שגם הציבור ייתן מעט תמיכה וגב לטיפול ראוי בתכנית השערורייתית. אפשר להבין את פרנסי העיר אין הם מסוגלים להתמודד מול תקציב של מיליארד ש"ח ולכן הם נחושים לפגוע בטבע, באדם ובסביבה – וכך נראה שראוי ומתאים לדור שלנו ולסביבה המושחתת והמתפוררת בה אנו חיים ואליה אנו מתקדמים [email protected] 050-7288177 – הדירות שצפויות להיבנות בשכונה החדשה אינן צפויות להיות דירות איכותיות – כמקובל בפרויקטים 'דיור למשתכן' ואף אינן צפויות להיות במחיר זול במיוחד נוכח בזבוז משאבים משווע בבנייה באזור בוצי שאינו מתאים לבניה (ודורש כמויות גדולות מאד של סלע גרוס להתמודדות עם הקרקע החרסיתית – לצורך הבניה והתשתיות – דבר המבטיח עלויות בניה יקרות וחיסול רכסי הרים שלימים במחצבות שיהרסו את הטבע) ובבניית רבי קומות שעלות הקמתם יקרה ממבנים בני 3-6 קומות – תחזוקתם יקרה מאד – תוספת משמעותית למשכתנתא – כך מייצרים פתרונות דיור שקוברים את עתידם הכלכלי של הקורבנות לעשרות שנים של תשלומי משכנתא לכיסוי העלויות היקרות, העודפות והלא נדרשות – כך בחלם – כך בחיפה.
אילן בורנשטיין
חשוב לדעת – אם עוסקים כבר בפסקי דין – שקיים פסק דין מיום 31/1/2016 (עת"מ 2634-11-15 כב' השופט ד"ר מנחם רניאל) המחייב את עיריית חיפה לבחון ולבדוק את טיוטת התכנית המתקדמת והאיכותית שהכנתי (אילן בורנשטיין) לשכונת 'תל אהרון שלוחת לינקולן – שכונה בריאה' – מאחר ועיריית חיפה לא קיימה את פסק הדין (כפי שמקובל בעיריית חיפה בין הייתר בקשר עם חלק מהקביעות בפסקי הדין הנוגעות למשפחת בורנשטיין) – התקבלה ביום 5/12/2016 באותו תיק בית המשפט החלטה כנגד עיריית חיפה על ביזיון בית המשפט – מאחר ופסק הדין לא בוצע – לא מדובר בעניין פרטי – אלא ב-3,762 יח"ד – ובשכונה איכותית הכוללת 25 ק"מ של מסלולי אופניים ולהליכה – תכנית המשפיעה על כל העיר חיפה – החלטת ביזיון בית המשפט לא הועילה – גם החלטת הועדה המחוזית מסוף שנת 2017 – לפיה על הועדה המקומית לתכנון ובניה חיפה לקיים דיון בקשר לתכנית בתוך שנה – ז.א. עד לסוף שנת 2018 או עד ינואר 2019 – לא קויימה – אין דיון אין כלום – הרי החלטות הועדה המחוזית והוראותיה לוועדה המקומית אינן שקולות יותר מאשר אבק הנדבק לסוליות הנעליים.
כך מונעים בניה מהעיר חיפה בכלל ומבעלי קרקעות במשך עשרות שנים בכלל …
יפעת
שמחה על הבנייה בנאות פרס ב'.
מתי זה צפוי להתחיל?