הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה חיפה, בראשותה של רות שורץ חנוך, החליטה להפקיד תוכנית לפרויקט התחדשות עירונית ענק בנשר.
התוכנית מתפרשת על פני 98 דונם, ממוקמת ברחוב מעלה הגיבורים בשכונת בן דור, וכוללת 1,860 יחידות דיור שיוקמו ב-13 מבני מגורים של 32 קומות, ובהם מבנה שישלב מגורים, תעסוקה ומסחר. 372 יחידות דיור יוקצו לדירות קטנות. התוכנית כוללת גם גני ילדים ומעונות יום, שטחי מסחר שישולבו בחלק ממבני המגורים, ופארק בשטח של 13 דונם. כיום מצויים במתחם 305 יחידות דיור ב-21 במבני שיכון שיפונו לטובת הפרויקט החדש. התוכנית היא ביוזמת שרון נהב ונערכה על ידי משרד גיורא גור אדריכלים.
התוכנית מצויה מדרום לתוכנית מחצבה 4.5 אשר מקודמת על ידי עיריית נשר, והיא כוללת שטחי תעסוקה, מסחר ודיור מיוחד, וכן את מבנה העירייה החדש.
שוורץ חנוך: "התוכנית היא אחת מהסנוניות הראשונות להתחדשות עירונית בנשר. התוכנית תעודד התחדשות של מרכז העיר ושל שכונות מגורים ותיקות הגובלות במתחם. התוכנית מציעה ניצול מיטבי של השטח המייצר עירוב שימושי קרקע, ניצול תת הקרקע, ציפוף בנייה והקצאת שטח ציבורי פתוח משמעותי ליצירת מרחב עירוני פעיל".
פרויקט ההתחדשות העירונית בנשר (הדמיה: משרד גיורא גור אדריכלים)
רוצים להישאר מעודכנים?
מתכנן מחוז חיפה במינהל התכנון רונן סגל: "התוכנית מהווה דוגמה לתכנון שאנו מובילים בשנים האחרונות, המבוסס על עקרונות של עירוב שימושים וחיבוריות עם המרקם הקיים סביב בהתאמה לאתגרי הטופוגרפיה המאפיינים את נשר, ושל יצירת מערכת המאפשרת הליכתיות במרחב פעיל ומזמין להולכי הרגל, אשר יהפכו את שכונת המגורים לשכונה המספקת לתושביה את רוב צורכיהם, ובכך תופחת הדרישה לשימוש ברכב פרטי. תכנון מסוג זה מעודד ומאפשר חיי קהילה ופעילות משותפת ומגוונת במרחב הציבורי, ויתרום משמעותית לאיכות החיים של התושבים".
בתוך כך, בעיריית נשר מתנגדים להפקדת התוכנית בטענה כי היא לא עומדת בתנאים שהוגדרו בהחלטה הקודמת ובדרישות שהציגה העירייה. בעירייה אומרים: "התוכנית במתכונתה הנוכחית אינה ישימה, והיא תפגע באיכות החיים של התושבים".
בעירייה מציינים כי עשרות מבנים בעיר אינם עומדים בתקני רעידות האדמה, ואלפי תושבים מתגוררים בבניינים ללא מיגון דירתי או מבני. עוד אומרים בעירייה כי מתוך הבנה זו הקימה העירייה מינהלת ייעודית להתחדשות עירונית, שמובילה תכנון מוקפד של פרויקטים עירוניים, תוך שמירה על איזון בין שטחים פתוחים, מוסדות חינוך ותשתיות תחבורה מתקדמות. הטענה היא כי בניגוד להודעתה של הוועדה המחוזית ולפיה התוכנית הופקדה לאחר שנים של עבודה משותפת עם העירייה ועם היזם, התוכנית אינה משקפת את ההבנות שהושגו בדיונים קודמים בוועדה, ונותרו עדיין פערים מהותיים שלא זכו למענה תכנוני.
ראש העיר רועי לוי: "התחדשות עירונית בנשר היא לא צורך נדל"ני אלא מענה ביטחוני ממדרגה ראשונה. התוכנית אינה עולה בקנה אחד עם המציאות התחבורתית בעיר, והיא עלולה לפגוע אנושות באיכות החיים של התושבים. חמורה עוד יותר היא העובדה שמשרד המתכנן החליט לעדכן את התקשורת לפני שהעירייה קיבלה הודעה רשמית. זו פגיעה בשקיפות ובשיתוף הפעולה החיוני בין הגורמים".
כעת בוחנים בעירייה אפשרויות משפטיות, כולל הגשת ערעור על ההחלטה. "במתכונתה הנוכחית, התוכנית אינה ישימה, ולא נאפשר להיתרי בנייה", אמר לוי, "אנו עומדים על כך שכל תוכנית שתאושר תתבצע מתוך דאגה אמיתית לאיכות חיי התושבים ולצורכי העיר".
תגובות