כפר גלים דורש מהעירייה לפנות את גן כרמית

אין ילד חיפאי שלא מכיר את השם גן כרמית. כחלק מהקניית חינוך חקלאי יוצאים לאורך השנים כל תלמידי חיפה אל החווה השוכנת בכפר גלים. אלא שאותו גן מיתולוגי, שהוקם בשנת 1952 ואשר דורות של חיפאים גדלו עליו, נמצא כעת במרכזו של מאבק בין כפר הנוער גלים לעיריית חיפה.

והנה הסיפור המלא: כפר הנוער גלים פנה לעירייה באמצעות עו"ד עופר שוויצר ממשרד עורכי הדין סלומון ליפשיץ והודיע על סיום הרשאתה של העירייה לשימוש במקרקעין של גן כרמית. "כפר הנוער גלים הוא בעל זכות חכירה לדורות בקרקעות הכפר, שבהן הוא מחזיק כ-71 שנים", כתב שוויצר, "זכויות הכפר עוגנו במהלך השנים בחוזים מתחדשים, וכיום הן מעוגנות בחוזה חכירה לדורות שנחתם בין הכפר לבין מינהל מקרקעי ישראל (כיום רשות מקרקעי ישראל – רמ"י) בשנת 2002". עוד ציין שוויצר כי הפעילות שמקיימת העירייה בגן כרמית "נעשתה כל השנים בידיעתו ובאישורו של הכפר, אשר נתן את הרשות לעירייה להפעיל את הגן בתוך אדמות הכפר כבר רשות ללא תמורה".

מהמכתב עולה כי בגן כרמית שתי חטיבות קרקע – מקרקעין בשטח של 18 דונם שהוא אינו מבונה, ומקרקעין שעליהם מבנים וגידולים בהיקף של 25 דונם, שבו מתקיימת הפעילות של התלמידים. "זכויות העירייה בגן כרמית מתמצות אך ורק בשימוש בשטח למטרות פעילות תלמידים מחיפה, זאת מכוח הרשות שנתן לה הכפר במהלך כל השנים", הודגש במכתב, "אין חולק על כך שהרשות במקרקעין אינה מהווה זכות במקרקעין, ועל כן ניתן לבטלה בכל עת בהודעה מראש".

כעת, לצורך המשך פיתוחו של כפר גלים, מקרקעי גן כרמית נדרשים לצרכיו, "ועל כן", כתב שוויצר, "זכאי הכפר להודיע לעירייה על ביטול הרשות", ובשל הדחיפות בשימוש במקרקעין נדרשת העירייה לפנות את הקרקע הפנויה – זו שאין עליה מבנים או גידולים – ולהשיב את החזקה בה לכפר עד 31 באוגוסט, כלומר סוף החודש הבא. במכתב אף צוין כי "הודעה זו ניתנת לכם זמן מספיק מראש על מנת למנוע זריעה שלא לצורך והשחתת יבול, דבר שייחסך בנסיבות בהן הפינוי יהיה במועד". באשר לקרקע הבנויה, זו שבה מתקיימת הפעילות של התלמידים, נכתב כי "קיימת יותר גמישות מצד הכפר בכל הנוגע למועד פינוי הקרקע, ועל כן אתם נדרשים לפנות את הקרקע הבנויה עד לא יאוחר מיום 31 במאי 2025".

במכתב נדרשת העירייה לאשר כי תפעל כנדרש, "שאם לא כן מילאו נציגי הכפר את ידינו לנקוט את כל האמצעים החוקיים העומדים לרשותו לצורך פינוי גן כרמית, לרבות בדרך של פנייה לערכאות – דבר שיסב לעירייה הוצאות ועוגמת נפש".

גן כרמית (צילום: בועז כהן)

רוצים להישאר מעודכנים?

הורידו את אפליקציית "כלבו - חיפה והצפון" באנדרואיד

הורידו את אפליקציית "כלבו - חיפה והצפון" באייפון

הצטרפו לקבוצת הוואסטאפ של "כלבו - חיפה והצפון"

תנו לייק לדף הפייסבוק שלנו

אלא שבעירייה לא מתכוונים לוותר. במכתב תשובה ששלחה עו"ד יפעת גנסין מהמחלקה המשפטית לעו"ד שוויצר נכתב כי "עיריית חיפה היא המחזיקה במקרקעי גן כרמית זה עשרות שנים ומקיימת שם את לימודי החקלאות לבתי הספר בעיר. כידוע לך היטב, לעירייה הובטחה זכות הרישום של מקרקעי גן כרמית על ידי המינהל – דבר שלא קרה בפועל. עם זאת, העירייה השקיעה תקציבים לא מבוטלים ותמיכות בכפר לצורך שמירה על צביונו כחווה חקלאית השייכת לעיר חיפה, וכך גם תישאר".

גנסין הציגה עמדה שונה באשר לזכות במקרקעין וכתבה: "הריני להפנותך להסכם מרובע בין המדינה, העירייה, המועצה האזורית חוף הכרמל וכפר גלים שנחתם בשנת 1972. סעיף 11 להסכם זה קובע כי הכפר לא יהיה רשאי למכור או להחכיר או להוציא מרשותו קרקעות ללא הסכמת המדינה והעירייה. הנה כי כן, לא ניתנת בזאת הרשות או הסמכות".

לטענתה, בבדיקה שנעשתה מול הוועדה המקומית לתכנון ובנייה של המועצה האזורית חוף כרמל עלה כי על תא שטח המבוקש מתכנן הכפר לבנות מגרש פוטבול חדש. אלא שגנסין טוענת כי בתוכנית המתאר של הכפר נקבע כי ייעוד הקרקע של גן כרמית הוא מבנים ומוסדות ציבור לחינוך, וכך גם עולה מתשריט התוכנית. "לאור האמור ברי כי השטח שעליו אתם מבקשים לבנות את מגרש הפוטבול אינו מיועד לצרכי ספורט אלא למוסדות ציבור וחינוך", כתבה גנסין.

עוד היא טענה במכתב התשובה כי ביולי 2002 נחתם בין מינהל מקרקעי ישראל לכפר חוזה חכירה למוסד חינוכי חקלאי לתקופה של 49 שנים, שבו נקבע כי "ייעוד הקרקע יישאר כפי שנקבע בתוכנית המאושרת", כלומר לצרכי לימוד.

במכתב פירטה גנסין את השתלשלות מקרי העבר שמוכיחה לטענתה כי לעירייה חזקה במקרקעין, כמו למשל פנייתו של מנהל הכפר בעבר יעקב אוחיון לראש העיר יונה יהב עוד בשנת 2004 להמשך שיתוף פעולה, שבה הוא כתב כי "כיום מחזיקה העירייה במעמד של ברת רשות בשטחים המשמשים כמשתלה וכחווה חקלאית"; ומכתבה של היועצת המשפטית למועצה האזורית חוף כרמל אסנת הירש משנת 2003 שבו נכתב כי "המועצה וכפר גלים רואים חשיבות רבה בפעילות גן כרמית, ואין כוונה להפסיק את פעילותו. ההיפך הוא הנכון – ברצון המועצה וכפר גלים להעמיק את שיתופי הפעולה בין הצדדים'".

עמדתה הבלתי מתפשרת של העירייה ונכונותה להיאבק על המשך פעילותו של הגן באות לידי ביטוי בסוף מכתבה של גנסין. "העירייה דוחה את הודעת הפינוי ולא תהיה מוכנה להקריב את השטחים החקלאיים בעלי ההיסטוריה והחשיבות החינוכית לטובת מגרש פוטבול, מה גם שהוא בניגוד לייעודה של הקרקע", היא הדגישה, "לא למותר לציין כי בקשה זו נגועה בחוסר ניקיון כפיים לאור ההתנהלות ושיתוף הפעולה בין העירייה לכפר גלים ולמועצה האזורית חוף הכרמל לאורך השנים. העירייה תתנגד לבנייה המבוקשת הן במישור האזרחי והן במישור התכנוני, ולא תאפשר את הריסת החווה החקלאית היחידה שנותרה".

גן כרמית (צילום: בועז כהן)