מדד השכונה: צעירה ומבטיחה

היסטוריה

בשנת 2005 יזם ראש עיריית חיפה דאז יונה יהב שינוי של תוכנית בניין עיר לאזור, שעד אז ייעודי הקרקע בו היו לספורט, נופש פנאי ומלונאות. במקום תוכננה באותה העת הקמת אצטדיון סמי עופר ומספר מלונות, ויהב ביקש לשנות את הייעוד של חלק מהשטח למגורים לבניית 1000 דירות. בסמוך, כבר נבנו מרכז הקונגרסים, קניון חיפה וקניון קסטרא, מטה חברת החשמל, תחנת רכבת ופארק מת"מ (שהוקם עוד בשנות ה-70), אך היה שומם החל משעות הערב.

הוועדה המקומית אישרה את התוכנית, ובנובמבר 2011 אישרה הוועדה לדיור לאומי במחוז חיפה תוכנית להקמת 1400 דירות מתוך 5000 דירות במתחם כולו. בחלק של התוכנית שאושר נבנו 1400 דירות בצפיפות של 14 דירות לדונם, על פני שטח של כ-228 דונם, בבינוי מרקמי ברובו בגובה של שבע-שמונה קומות לצד מספר בניינים של 13 קומות.

רוב השטח הוא בבעלות רשות מקרקעי ישראל, וחלקו בבעלות פרטית. התוכנית הקצתה תמהיל של 25 אחוז דירות קטנות שמיועדות לזוגות צעירים ושטחי ציבור פתוחים בהיקף של כ-41 דונם. עוד הקצתה התוכנית 21 דונם מוסדות ציבור.

ב-26 בדצמבר 2012 אישרה הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה חיפה את תוכנית "מגדלי קסטרא" בצפון השכונה, הכוללת תוספת זכויות בנייה לשני מגדלים בשטח מגרש החנייה של קניון קסטרא. הפרויקט כולל שני מגדלים במגרש בשטח 3.8 דונם הצמוד למבנה הקניון: מגדל דיור מוגן המתנשא לגובה של 30 קומות ומגדל משרדים בגובה 17 קומות.

השכונה נחנכה רשמית באוקטובר 2014 במעמד נשיא המדינה לשעבר שמעון פרס, שעל שמו נקראת השכונה, ויהב. ביוני 2018, אושרה התוכנית להקמת השלב השני של השכונה. במסגרת התוכנית ייבנו 5072 דירות חדשות, לכ-20 אלף תושבים בצפיפות של 17.4 דירות לדונם על שטח של 748 דונם שבבעלות רשות מקרקעי ישראל, בין אצטדיון סמי עופר לגבול חיפה וטירת כרמל. התוכנית תיצור רצף בנוי בין שתי הערים.

גאוגרפיה

נאות פרס ממוקמת בכניסה הדרומית לחיפה מכביש מספר 4. היא גובלת בטירת כרמל מדרום, פארק מת"מ במערב, מרכז הקונגרסים מצפון והר הכרמל ממזרח. נחל אחוזה חוצה את השכונה מדרום.

אוכלוסייה (נכון לשנת 2019)

3795 נפש, מתוכם 1912 גברים, 1883 נשים.

מדד חברתי כלכלי (נכון לשנת 2017)

9.

יחידות חיוב ארנונה

272 עסקים, סה"כ שטח – 271,005 מ"ר; 1625 דירות, סה"כ שטח – 219,191 מ"ר; שני ממשלה, סה"כ שטח – 364,029 מ"ר.

ארנונה למ"ר בש"ח למגורים

בניין משובח – דירה ששטחה עד 100 מ"ר – 79.73 ש"ח למ"ר; דירה ששטחה מעל 100 מ"ר –101.87 ש"ח לכל מ"ר נוסף.
בניין רגיל – דירה ששטחה עד 76 מ"ר – 60.31 ש"ח למ"ר; דירה ששטחה מעל 100 מ"ר – 79.73 ש"ח לכל מ"ר נוסף.
בניין פשוט – דירה ששטחה עד 75 מ"ר – 37.99 ש"ח למ"ר; דירה ששטחה מעל 75 מ"ר – 37.99 ש"ח למ"ר.

שטח קרקע וצפיפות לדונם (נכון לסוף 2019)

צפיפות לדונם: 2.18. שטח בדונם: 1740.

מוסדות חינוך

גני ילדים: גביש; אופל; כסיף; קורל; שונית; אהבה; ריף; אגם; מפל.
בתי ספר יסודיים: נאות פרס.

רוצים להישאר מעודכנים?

הורידו את אפליקציית "כלבו - חיפה והצפון" באנדרואיד

הורידו את אפליקציית "כלבו - חיפה והצפון" באייפון

הצטרפו לקבוצת הוואסטאפ של "כלבו - חיפה והצפון"

תנו לייק לדף הפייסבוק שלנו

מבני ציבור, דת, קהילה ופנאי

בית כנסת: נאות פרס.
קופת חולים ומכונים: מכון מאר.
מרכזי ספורט: אצטדיון סמי עופר; קיר טיפוס ע"ש יואב ניר; דן קרטינג חיפה; מגרשי אגריטק.
גנים ציבוריים: פארק עירוני; גינה קהילתית; פארק מגלשות.
מרכזים מסחריים: קסטרא, עזריאלי חיפה.
סופרמרקטים: סטופמרקט; רמי לוי.
אטרקציה: זאפה חיפה; אצטדיון סמי עופר; מרכז הקונגרסים; מרכז קסטרא – המבנה קרוי על שם חורבת קסטרא – אתר ארכאולוגי מהתקופה הביזנטית, שהתגלה בקרבת המקום שבו מצוי מרכז הקניות. לאורך קירו החיצוני של המבנה תמונת קיר גדולה, עשויה מאריחי חרסינה, מעשה ידי האמן פרופ' אריק בראואר. ציור קיר זה מתאר את סיפורי התנ"ך ובהם: אדם וחווה, סולם יעקב, יוסף, שמשון הגיבור, דוד ובת שבע, דוד וגוליית ויהושוע בן נון. בתוך כיפת מרכז הקניות מצוי ציור קיר נוסף רחב ממדים, מהגדולים במדינת ישראל.

* הנתונים באדיבות "המרכז למחקר כלכלי-חברתי" בעיריית חיפה

העסקה שחלמתם עליה מחכה לכם כאן. היכנסו עכשיו לזירת הנדל״ן של חיפה