עיריית חיפה הגישה ערר על אישור תוכנית המתאר הכוללנית של נשר

עיריית חיפה הגישה למועצה הארצית לתכנון ובנייה (ועדת המשנה לעררים) ערר על אישור תוכנית המתאר הכוללנית לעיר נשר. בישיבתה הקרובה ביום שלישי תידרש מועצת העיר לאשרר את הגשת הערר.

בפנייתה של עו"ד קרן גולדשמדט, המשנה ליועצת המשפטית של העירייה, האחראית על נושא התכנון והבנייה והדין המינהלי, למזכירת מועצת העיר, עדנה הררי אברהם, היא כותבת, כי הערר מוגש על ידי העירייה "הן כבעלת מקרקעין והן כרשות גובלת".

כותבת גולדשמידט: "העירייה בעלת שטחי מקרקעין המיועדים כיום לפיתוח בתחום העיר נשר. מקרקעין אלה כלולים בתוכנית הכוללנית ומוצעים לגביהם שינויים, להם מתנגדת העירייה, מחמת שמהווים פגיעה כלכלית משמעותית בשווי המקרקעין. בפרט, חלק משמעותי ממקרקעי עיריית חיפה משנים את ייעודם מקרקע לפיתוח לשטח ירוק, וחלק נוסף נותר אמנם בייעוד 'תכנון בעתיד', אך תוך קביעת תנאים מוקדמים, אשר ממשמעותם עולה כדי דחיית מימוש למועד בלתי ידוע, אם בכלל. העירייה עלולה להיות מושפעת מהוראות התוכנית".

בכתב הערר נכתב: "התוכנית מושא הערר הינה תוכנית מתאר כוללנית לנשר, אשר הוכנה וקודמה ביוזמת ועדת היגוי בין-משרדית ועיריית נשר. העוררת, עיריית חיפה התנגדה לאישור התוכנית במתכונתה המופקדת מחמת טעמים כבדי משקל, ובפרט פגיעה תכנונית קשה, ולאחר הליך נוסף לפי סעיף 106(ב) לחוק הוחלט לבסוף לאשר את התוכנית תוך קבלת חלק מהתנגדות חיפה, אך תוך דחיית חלק נוסף מטענותיה, ומכאן ערר זה. החלטת ועדת המשנה להתנגדויות התקבלה ב-7 במאי 2021 ונמסרה לעיריית חיפה ב-12 ביולי 2021.

תוכנית המתאר הכוללנית של נשר

"התוכנית המופקדת הינה תכנית מתאר כוללנית לעיר נשר, החלה על כל שטח השיפוט של העיר. בסעיף הרקע התכנוני בהחלטת ועדת המשנה מצוין כי 'התוכנית מציעה יעד לתוספת אוכלוסייה של כ-68 אלף תושבים, בעיקר בתהליכים של התחדשות עירונית, לצד פיתוח מתחמי תעסוקה ומגורים ותוספת זכויות למסחר, תעסוקה ותעשייה'. עיריית חיפה, שהינה רשות גובלת וכן בעלת מקרקעין בתחום נשר, התנגדה לתוכנית שפורסמה להפקדה בשלהי שנת 2020, אשר הציעה – כפי שיפורט בהמשך – שינויים מפליגים ביחס למקרקעי העירייה (שהם בהיקף כ-650 דונם המיועד לפיתוח במצב המאושר), תוך פגיעה תכנונית חמורה. לאחר שמיעת ההתנגדויות ב-24 בפברואר 2021, התקבלה ב-5 באפריל 2021 החלטת ביניים, לפיה הוועדה שוקלת לערוך תיקונים בתוכנית, ועל כן תדון בתוכנית ותכריע בהתנגדויות ובהשגות לאחר שיתקיים הליך לפי סעיף 106(ב) לחוק. התכנית פורסמה להשגות לפי סעיף 106(ב) בסמוך לאחר מכן, ועיריית חיפה הגישה בהתאם השגה, לאור השינויים שנשקלו ואשר נגעו למקרקעיה. ב-5 ביולי 2021 קיימה ועדת המשנה הליך שמיעת ההשגות, ובגדרו נשמעה השגת העירייה וכן התייחסות המשיבים. בתום הליך שמיעת ההשגות התקבלה החלטת ועדת המשנה לאשר את התוכנית תוך קבלת חלק בלבד מהתנגדויות עיריית חיפה. על כן מוגש ערר זה".

רוצים להישאר מעודכנים?

הורידו את אפליקציית "כלבו - חיפה והצפון" באנדרואיד

הורידו את אפליקציית "כלבו - חיפה והצפון" באייפון

הצטרפו לקבוצת הוואסטאפ של "כלבו - חיפה והצפון"

תנו לייק לדף הפייסבוק שלנו

לערר צורפה חוות דעת של שמאי המקרקעין והנדל"ן דניאל אברמוב, שהעריך את הפגיעה הצפויה לעיריית חיפה משינוי הייעוד המוצע בתכנית בסכום של כ-32 מיליון שקלים.

תוכנית המתאר הכוללנית של נשר, שאושרה ביולי האחרון בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה חיפה, כוללת תוספת של 10,500 דירות שייתנו מענה להיקף אוכלוסייה של 68,700 תושבים, כ-1,318,000 מ"ר עבור שטחי תעסוקה ומסחר וכ-45,500 מ"ר עבור שטחי ציבור ופארק מטרופוליני. בחלק המערבי של העיר, מציעה התוכנית הקמת אזור תעסוקה חדש במקום אתר מחצבה "4 וחצי" שכבר לא נמצא בשימוש.

ראש עיריית נשר, רועי לוי, אמר ל"כלבו – חיפה והקריות": "אם עיריית חיפה החליטה להתעסק בנשר, ככל הנראה נגמרו העיסוקים בחיפה והיא נמצאת במקום טוב. הייתי ממליץ לראש עיריית חיפה להתעסק בענייני חיפה".